Два важных элемента при обсуждении ипотеки

При подписке на домашний кредит переговоры о благоприятной кредитной ставке и домицилирование доходов являются главным приоритетом для заемщиков. Однако, чтобы воспользоваться оптимальными условиями, важно сосредоточиться на некоторых других аспектах кредита. Это особенно касается страхования заемщиков. Зная, как вести переговоры по этим двум элементам, заемщик может реализовать значительную экономию на стоимости своего кредита.

Клиенты, которые запрашивают кредит для финансирования своего проекта недвижимости, систематически подвергаются нескольким условиям, предусмотренным кредитным банком. Слишком занятые, пытаясь получить выгодную кредитную ставку, пренебрегают некоторыми другими моментами, налагаемыми кредитным учреждением.
Штрафы за досрочное погашение, сборы за подачу заявки, возможность передачи кредита … Все элементы, по которым заемщики могут вести переговоры, чтобы извлечь выгоду из наиболее благоприятных условий.

Однако домицилирование доходов и страхование заемщиков — это два ключевых компонента, которые необходимо согласовать для минимизации стоимости кредита.

Домициляция доходов

За исключением онлайн-банков, большинство банков требуют домицилирования доходов абонентов в их учреждении в обмен на предоставление ипотеки.
Приказ от 1 июня 2017 года, касающийся предложений ипотечного кредита, привел к созданию практики, которая считается оскорбительной.

В отношении займов, заключенных с 1 января 2018 года, указанное постановление предусматривает, что домицилирование доходов ограничено десятью годами. Для кредитов, подписанных на короткий период, максимальная продолжительность домицилирования составляет менее десяти лет. Обратите внимание, что ссуды на недвижимость в среднем заключаются в течение 7,9 лет.

Абоненты находят в этом домицилировании точку переговоров, так как в обмен на это они могут запросить индивидуальное преимущество, конкретизируясь по льготной ставке на протяжении всего срока кредита.

Следует отметить, что до применения этого заказа некоторые банки уже предоставили льготную ставку для своих подписчиков, особенно для тех, кто хочет взять кредит под залог.

Брокеры по недвижимости указывают, что некоторые банки уже включают в свои кредитные соглашения снижение ставок, связанных с домицилированием. В целом, это «0,2 или 0,3%, до 1% для некоторых из них и 0,10% в онлайн-банках». Однако эксперты подчеркивают, что медленный рост процентных ставок за последние шесть месяцев в банковских расписаниях может замаскировать реальное преимущество.

Однако абонент должен соблюдать свое обязательство не допустить, чтобы кредитное учреждение удаляло скидку на оставшиеся сроки. Однако, как только десятилетний период истек, у клиента есть возможность домицилировать его доход в другом месте, не теряя при этом преимущества, которыми он пользовался, до тех пор, пока кредит не будет полностью оплачен.

Страхование заемщиков

Специалисты по недвижимости считают, что в дополнение к ставке кредита, страхование заемщиков является приоритетом того, что необходимо обсудить, потому что это своего рода рычаг.

Действительно, стоимость этого покрытия составляет в среднем одну треть от стоимости этого займа. Выбрав делегацию (подписание индивидуального контракта с внешним страховщиком вместо принятия группового контракта, предложенного банком-кредитором), страховой тариф может варьироваться в два раза или даже втрое. Тем не менее, исследование показывает, что только 12% заемщиков выбирают этот вариант и реализуют сбережения.

Делегация страхования оказывается интересной для всех заемщиков, в любом возрасте, которые хотят иметь более широкий охват. Это особенно касается клиентов, которые занимаются рискованными видами деятельности или профессиями и которые хотят получить более широкие гарантии.

Таким образом, индивидуальный контракт часто более интересен, чем групповой контракт, как с точки зрения гарантии, так и тарифа.

Прежде чем обсуждать кредитную ставку, заемщику рекомендуется сначала сравнить страховые решения с учетом их страховки (которая зависит от их возраста и состояния здоровья).

Как только это сравнение будет сделано, пользователь может начать переговоры параллельно с кредитной ставкой и его кредитным страхованием.

Вложить деньги.ру © 2017
.