Как работает ипотека

Ипотека — это  гарантия, позволяющая банку, предоставившему вам ваш кредит, захватить жилье в случае невозврата кредита, продать его и погасить полученную сумму. Поэтому само жилье гарантирует возврат кредита банку. Но при этом заемщик не лишен своего имущества!

Права кредитора

Ипотека дает кредитору право предпочтения и право перепродажи.

Право предпочтения

В случае неуплаты и судебного преследования кредитная организация может приступить к реализации имущества путем принудительной продажи арестованного имущества с публичных торгов. Чтобы защититься от этого, здесь можно провести рефинансирование ипотеки по выгодной ставке.

Право продолжения

Заемщик не может продать здание без предварительной оплаты своего кредита, поскольку гарантия прилагается к зданию, если покупатель не согласится принять заложенное имущество.

Ряды

Многие кредиторы нередко пользуются ипотекой в ​​том же здании.

Ранжирование является основополагающим критерием, поскольку оно определяет порядок приоритетов при продаже здания. Ранг просто зависит от соответствующих дат регистрации ипотеки. По соглашению, можно изменить приоритеты, соглашаясь или получая назначение ожидания, которое позволит кредитору первого ряда присвоить свой ранг другому из второго ранга.

В случае ликвидации  компании, залогодержателю могут предшествовать кредиторы с общим залоговым удержанием (казначейство, судебные издержки, сверхпривилегия работника) и потерять все или часть своего требования.

Выпуск ипотеки

Через год после последнего срока погашения кредита регистрация ипотеки прекращается сама по себе, но может быть продлена, если кредит не был погашен.

Если ссуда не имеет срока погашения (например, овердрафт, обеспеченный закладной), срок ипотеки составляет 50 лет.

В случае перепродажи до полного погашения кредита, покупатель имущества потребует выдачи ипотеки, поскольку банк может продать недвижимость даже в случае смены владельца. Аннулирование ипотеки производится регистратором ипотеки через нотариуса. Следовательно, это влечет за собой расходы, которые остаются обязанностью продавца (стоимость: приблизительно 0,7% от суммы, первоначально заимствованной).

Вложить деньги.ру © 2017
.