Срок действия договора купли-продажи

Срок действия договора купли-продажи позволяет узнать дату, в которую акт купли-продажи будет подписан не позднее. Это зависит от крайнего срока, который определяется различными условными оговорками, прилагаемыми к договору.

Каков максимальный срок действия договора купли-продажи

Договор купли-продажи действует до срока, указанного в договоре, если только он не продлен путем внесения изменений по взаимному согласию. Однако, если крайний срок не позволяет подтвердить все временные положения, нотариус может принять решение отложить подписание акта купли-продажи.

Срок устанавливается покупателем и продавцом и записывается в договоре купли-продажи. Он должен обязательно предоставить достаточно времени для проверки всех оговорок. Как правило, максимальный срок действия договора купли-продажи составляет от 3 до 4 месяцев.

В назначенный день, если все условия соблюдены, нотариус созывает обе стороны для подписания подлинного акта купли-продажи. Если один из двух отсутствует, он составляет отчет о недостатках, который показывает, что обязательства по контракту не были соблюдены.

Прежде всего это крайний срок: это означает, что если нотариус обнаружит, что ничто не препятствует продаже и что обе стороны согласны, то договор купли-продажи может быть подписан в дату ранее.

Отлагательные оговорки

Временные оговорки — это условия, которые обязательно должны быть подтверждены до подписания акта купли-продажи. Каждому из них может потребоваться другой период времени, который еще больше продлит срок.

Например, пункт о получении кредита требует 2 месяца. Эта продолжительность считается достаточной для того, чтобы покупатель запросил финансирование по банковскому кредиту у трех банков, а последний предоставил свой ответ.

Предварительная оговорка ратуши требует немного более длительного периода, около трех месяцев. Чтобы очистить право первого отказа, нотариус опубликует DIA (декларацию о намерении распоряжаться) с заинтересованным муниципалитетом или местным органом власти. Последний может воспользоваться своим правом первого отказа. Если ответа нет, через 3 месяца право первого отказа считается отработанным.

Последний пример, пункт продажи недвижимости подтверждается, когда покупателю удается продать недвижимость, на которую он рассчитывал профинансировать свою покупку. Срок для этого типа оговорки может достигать 6 месяцев.

Как продлить срок действия договора купли-продажи

В конце срока действия соглашения о продаже случается, что одна из двух сторон желает отложить подписание подлинного акта. Он может сделать запрос: если он принят, то по взаимному согласию подписывается поправка, устанавливающая новый срок.

Прекращение действия договора купли-продажи

В дополнение к срокам, установленным при подписании контракта, некоторые события могут положить конец договору купли-продажи до его окончания.

Это случай отзыва: после подписания договора купли-продажи покупатель имеет установленный законом и несжимаемый период в 10 дней, в течение которого он может отменить свои обязательства. Уведомленный заказным письмом, отзыв отменяет договор купли-продажи без ремонта для продавца.

То же самое применимо, если одно из отстраняющих положений не выполнено. В этом случае договор купли-продажи аннулируется и возможный гарантийный депозит возвращается покупателю без штрафа или каких-либо затрат.

Вложить деньги.ру © 2017
.