Инвестиции в недвижимость – насколько это реально в России?

dfg457
Всякий разумный человек, у которого появляется некоторый излишек денег, вскорости задумывается над тем, как бы их приумножить. Конечно, наши сограждане широко известны тем, что любят прятать средства «под матрас», но с каждым годом уровень финансовой образованности неуклонно растет, и люди осознают, что подобный выход не является наилучшим. Естественно, за таким выводом неизбежно следует вполне понятное развитие мысли: «А что же, собственно, избрать в качестве альтернативы?». Большинство людей, решивших заставить деньги работать, отправляют их в банк на депозитный счет. Так и делать ничего не нужно, и прибыль, какая-никакая обеспечена. Однако вследствие опасных шатаний, которые неоднократно переживала отечественная банковская система, и без того невысокое доверие к банкам, пошатнулось еще больше. Как следствие, россияне стали искать возможности получения доходов, инвестируя в недвижимость.

Варианты инвестирования

Недвижимость, в которую в принципе можно инвестировать, условно разделяется на коммерческую и жилую. В разряд «коммерческой», как правило, попадают всевозможные торговые площади, гостиницы, рестораны и т.п. Само собой, инвестировать в подобные объекты по силам не каждому, ведь это, по сути, подразумевает полное долевое участие в крупном бизнесе. Среди тех же, кто не относится к акулам бизнеса, больше принято вкладывать в жилую недвижимость.
Приобрести ее сравнительно просто даже в одиночку, да и для дальнейшего получения дохода не нужно прилагать каких-то сверх усилий. Инвестируя в жилье, человек может в последующем перепродать его дороже, либо сдавать в аренду, получая пусть и меньшую, но все же прибыль в течении многих лет.

Еще одной разновидностью инвестиций в недвижимость является вкладывание денег в строительные ПИФы (Паевые Инвестиционные Фонды). Собрав нужное количество средств, эти структуры с помощью подрядных строительных компаний осуществляют строительство новых жилых домов. Свою прибыль пайщики смогут получить только после того, как недвижимость продадут, поэтому желающих ввязаться в такое, слишком уж затянутое предприятие пока немного.

А если в кредит?

Последние года два нашим согражданам все пытаются привить кредитную культуру, но размер суммарной задолженности граждан банкам как рос, так и растет. Дошло до того, что чиновники принялись убеждать людей в том, что кредиты – это зло (помниться не так давно они утверждали обратное). Но сейчас не об этом. Конечно, попасть в долговую кабалу из-за срочно возникшей потребности в огромной «плазме» неразумно. Между тем, жилищные кредиты даже сейчас считаются вполне резонным шагом.

Принято полагать, что ипотека предназначается только для тех, кому нужно отдельное жилище, но нет денег на его приобретение. Впрочем, банковский капитал, взятый взаймы, может стать также и инвестицией в недвижимость. Особенно популярно стало брать кредиты для приобретения жилья в домах, что только будут возводиться. В них стоимость квадратных метров заметно дешевле, нежели во вторичной жилплощади. Соответственно, когда дом вводится в эксплуатацию, квартиры в нем дорожают раза этак в два. Эта разница в стоимости становится прибылью инвестора.

А как же кредит, ведь банк-то дает деньги под проценты, да и о дополнительных расходах (комиссии и страховки) нельзя забывать? Оказывается на прибыль можно претендовать даже в этом случае, главное – чтобы застройщик не подкачал со сроками сдачи объекта. Как правило, строительство многоквартирного дома занимает где-то 2-2,5 года. Ипотечный заем же может оформляться до 30 лет. При этом, еще и кредитные каникулы есть возможность взять. Переплаты, разумеется, не избежать, но чистая прибыль все равно составит не один десяток тысяч рублей.

Сложности инвестирования

Так уж сложилось, что практически любой способ частного заработка денег сопряжен у нас с некоторыми трудностями. Во-первых, это законы. Они, конечно, имеются (слава богу «дикие» 90-е мы уже прожили), но вот с их соблюдением зачастую возникают проблемы. Так, знаменитый закон, известный как «ФЗ-214» все равно не уберег сотни дольщиков от недобросовестных застройщиков, когда последние просто взяли и обанкротились на пару со страховыми компаниями, которые должны были выступать гарантами возвратности вложенных людьми средств.

Кроме того, выгодно инвестировать в недвижимость без проблем могут только жители обеих столиц, ну и может быть нескольких областных центров, потому как в городах поменьше, новое жилье просто не возводится. А на перепродаже вторичной недвижимости много не заработаешь, тем паче в глубинке, где жилье может даже порой падать в цене.

Некоторые начинающие инвесторы, не желая связываться с российскими реалиями, пытаются вкладывать деньги в заграничное жилье. Однако там у них нередко возникают проблемы из-за другого гражданства, а также того, что иностранцы очень придирчиво проверяют законность получения средств, за которые планируется приобретение недвижимости.

 

 

Интересные публикации:
Долевое строительство
Инвестировать в недвижимость
Стоит ли давать деньги в долг?
Курс драгметаллов ЦБ РФ

Вложить деньги.ру © 2014
.