Оформление договора купли продажи квартиры, дома — оформить без риэлтора

Как купить квартиру – правильное оформление сделки

Надежный, безопасный, но требующий дополнительных денежных вложений способ приобретения жильяиспользование услуг специализирующегося в сфере недвижимости агентства. Если же бюджет жестко лимитирован и необходимо минимизировать финансовые издержки, можно провести оформление покупки без поддержки риэлтора.

Возможности и задачи приобретателя

Поиск удовлетворяющей заданным требованиям квартиры облегчают информативные и удобные электронные онлайн сервисы. Методом варьирования критериев отбора отсеивают варианты, не в полной мере отвечающие пожеланиям покупателя, вплоть до выбора единственного предложения. Соблюсти установленный законом порядок и снизить юридические риски при реализации сделки поможет правильное пошаговое исполнение приведенной ниже инструкции.

Проверка физических лиц

Начальная стадия операции купли-продажи недвижимости – проверка легитимности контрагентов. Следует не только сверить сведения в документах на дом или квартиру с паспортными данными (ФИО, номер, серия, год выдачи), но и проверить срок действия паспорта, оценить его состояние.

Фальшивое соглашение

Известны случаи, когда продажу квартиры во время отсутствия владельца (отпуск, лечение и т.п.) мошенники ухитрялись оформлять по украденному и подделанному удостоверению личности. В итоге покупатель теряет и жилье, и деньги по возвращению законного собственника объекта.

Право на имущество: проверка юридической чистоты квартиры

Сложный этап, содержащий массу рисков для покупателя – подтверждение права собственности на жилье. Исключить вероятность оспаривания сделки с недвижимостью поможет тщательное изучение:

  • «расширенной» выписки из ЕГРН для анализа списка, оснований и срока переходов права собственности на квартиру;
  • «обычной» выписки из ЕГРН, раскрывающей информацию о регистрации прав на недвижимость и имеющихся обременениях;
  • выписок (о зарегистрированных на текущий момент и архивной) из домовой книги;
  • технической документации на объект.

Договор купли-продажи квартиры

Договор подтверждает согласие сторон на совершение сделки и передачу продавцом прав собственности на жилую недвижимость покупателю. В документе рекомендуется отобразить мельчайшие нюансы сделки.

Описание объекта

Адрес, площадь, техническое состояние, наличие или отсутствие мебели и пр.

Гарантии

Подтверждение продавцом отсутствия залогов, ограничений, договорных обязательств перед третьими лицами, отсутствия признаков банкротства и т.д. Если продавец состоит в браке, он обязуется предоставить согласие супруга.

Предоплата

Размер внесенного покупателем задатка и условия его возврата при невыполнении продавцом своих обязательств, сумма и способ полного расчета.

Сроки

С учетом того, что оформляться документы в каждой инстанции будут по нескольку дней, определяют срок действия взаимных договорных обязательств.

Сделки купли-продажи жилой недвижимости не требуют заверения у нотариуса за исключением некоторых случаев отчуждения долей. Однако, при отсутствии опыта и профильного образования, задачу составления договора рекомендуется делегировать квалифицированному юристу. Он сделает это с учетом интересов и выгоды клиента, что позволит в дальнейшем избежать непредвиденных и нежелательных ситуаций.

Оплата и подписание договора

Способ окончательного расчета (за вычетом аванса), как и место формального заключения сделки, выбрать и согласовать участникам сделки следует заранее. Ставить подписи рекомендуется в комфортной и спокойной обстановке, после завершающего ознакомления с содержимым документов, а оплатить стоимость квартиры возможно:

  • наличными;
  • с помощью аккредитива, открытого во исполнение конкретного договора;
  • через арендованную банковскую ячейку;
  • с помощью безналичного расчета через банк. Этот способ расчета используется при покупке квартиры в ипотеку, в том числе – с привлечением материнского капитала.

Стороны завершают взаиморасчеты после регистрации перехода прав собственности на жилой объект в Росреестре. Новый собственник квартиры получает право на оформление налогового вычета и возврат НДФЛ.

Вложить деньги.ру © 2017
.