Судебные разбирательства за неоплаченную аренду

Когда мировая процедура восстановления неоплаченной ренты не выполняется, она является относительно редкой, со статистической точки зрения, но случается, и это происходит слишком часто для заинтересованных владельцев, необходимо использовать другие средства: распоряжение о выплате судебного пристава, расторжение договора аренды и выселение недобросовестного арендатора в случае необходимости по решению суда.

Если этап полюбовного взыскания неоплаченной ренты не дал ожидаемых результатов, и вы «пилотировали» в одиночку или уже обратились к судебному приставу, использование услуг между ними сейчас нужно.

Это может, например, практиковать арест активов или банковских счетов арендатора, который больше не платит его арендную плату. Внедрение этой процедуры является быстрым и простым, при условии, что вы предоставите следующие подтверждающие документы:

Доказательство неуплаты одной или нескольких частей арендной платы

Договор аренды подписывается арендатором.

Служба судебных приставов выдает Команду плательщика , призывающую арендатора выплатить арендную задолженность в течение восьми дней (однако для этого у него есть два месяца). Более того, и часто в то же время, если в аренду включена «резолютивная оговорка о неуплате арендной платы», судебный пристав-исполнитель может инициировать процедуру прекращения аренды.

Для этой части процедуры арендатор-нарушитель вызывается в Трибунале для владельца, чтобы получить аннулирование аренды или, если необходимо, приказ о выселении.

Эти различные процедуры не очень сложны, владелец, который предоставляет все подтверждающие доказательства, всегда с большой вероятностью выигрывает дело, но в целом это зависит от относительной задержки правосудия, судов и судей, которые рушатся под количество процедур. И, к сожалению, несколько недобросовестных арендаторов «играют на часах», но мы также увидели, что со строго статистической точки зрения 99% арендной платы выплачивается вовремя.

Восстановление неоплаченной арендной платы

Неоплачиваемая арендная плата часто является источником ожидаемого стресса, обычно излишнего, для многих мелких домовладельцев. Существуют нерешенные арендаторы, очевидно, что это невозможно отрицать, все салоны темных историй, циркулирующих об этом, но эта реальность маргинальна. Из сводки различных доступных статистических источников видно, что 99% арендаторов не создают реальных проблем для своих владельцев и, следовательно, риск дефолта по аренде составляет менее 1%. Но этот небольшой процент вредит тем, кто непосредственно обеспокоен.

Кроме того, также важно знать, что большинство дружественных процедур, связанных с взысканием неоплаченной арендной платы, хорошо подходит для владельца. Оставайтесь другими.

Но есть еще один аспект, который следует учитывать: в то время как некоторые домовладельцы иногда проявляют такую ​​осторожность, что становятся инквизиторскими при выборе арендаторов, другие не принимают достаточных мер предосторожности. Однако значительное количество неоплачиваемых дел о взыскании ренты, за которыми следуют процедуры выселения арендаторов, являются «ненормальными», поскольку рассматриваемые арендаторы никогда, абсолютно никогда, не могли предложить своему арендодателю необходимые базовые гарантии. И именно поэтому справедливость иногда висит рядом, и судьям не особенно нравится видеть, что их значительный объем работы увеличился из-за легкости некоторых истцов.

Вложить деньги.ру © 2017
.